想要貸房貸,怕貸不下來
夫妻帶著二個小孩租屋,房租快到期了,剛好樓下有要賣,看了覺得還不錯,自己沒什麼存款,頭期是家人出的,老公現在工作年資8個月,七月才信貸50,年初才又車貸50,而我信貸約31,繳了二三年了,信用卡二張加起來3萬,最繳最低,我們是首購,貸款金額七成約二佰萬,就不看房屋,看個人條件,有可能貸的過嗎?是不是找代書辦比較好呢?
您好【想要貸房貸,怕貸不下來】 信貸是屬於合理的理財行為只要收之比沒有超過銀行房貸規定不致於影響房貸的申請，老公七月才貸款50萬推估薪資最少有4萬以上如果加計車貸月付金收支比算的過不過有一些緊；若以夫妻二人擔任借保申辦貸款收支比可以合併計算不過你有使用信用卡循環建議先繳清之後再申辦以免增加變數，在於審核人員主觀思維3萬卡循都繳不出來又要如何繳房貸200萬房屋貸款金額月繳約1萬左右，若是以二人收之比合併計算是算的過的，為一變數在於信用卡個人建議你可以先嘗試自己去找銀行辦理，如果說有問題再考慮是不是要委託專業貸款經理人協助如有需要本人可以提供電話諮詢房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業能替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》房貸應備資料：1.雙證件2.所有權狀影本3.房貸繳息記錄6～12個月4.借款人工作收入證明一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率千萬不要因一時週轉不靈和民間私人代書借錢的你，不用在被賺高利了，只要提供權狀或謄本(影本)，銀行快速審核，幫你渡過難關，★房屋貸款免費鑑價實施中，不要讓努力一輩子的心血變成負擔，不限產品，全省皆可，一通電話，專人解答，傳真辨理◎請參考→【銀行貸款】如何選擇銀行貸款◎◎請參考→【銀行貸款】應備資料以及注意事項 ◎ 專業佐以經驗才是您貸款成功的關鍵銀行信用貸款核准、審核時有幾個主要的重點以及方向:工作穩定性:是否有勞保？在職多久？銀行藉由認定你的工作是否穩定→申辦貸款時針對現職工作年資都須滿6個月以上，部分銀行可以接受在職3個月會者加計前職超過一年以上者申辦不過這都是違例案件核准機率不如預期理想如何證明工作年資～一般族群需至勞保局申請異動明細，若是優質客群可以在職證明取代(小公司在職證明多數銀行不認)償債能力:收入多少？有沒有薪資轉帳？是否有月光入不敷出的情況？→薪資轉帳或者扣繳憑單是銀行審核你償債能力的依據，不過多數銀行都需要薪資轉帳甚至有一些銀行要求雙財力沒有薪資轉帳的客群要申請貸款務必注意因為能做的銀行沒幾家如果送錯只會導致聯徵多查貸款辦不出來信用評比:有沒有信用卡？有～繳款是否正常？有無過度消費→信用卡使用情形是信貸相當重要的評比項目～可以加分也可以扣分～如果說完全沒申請過信用卡(俗稱小白)則在此一項目完全沒分數 若是申辦電腦評分為主的銀行非常容易評分不足，與領現金族群(有扣繳)相同 最好請專業貸款經理人協助處理
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